Projekt realizuje Alto Real Estate

Limitovaná ponuka zvýhodnených bytov.

Nepremeškajte aktuálne výhodnú ponuku bytov

Zobraziť ponuku
Limitovaná úvodná ponuka

Ušľachtilé materiály, maximálne pohodlie a atmosféra staromestských ulíc.
Florian spája najmodernejšie trendy a technológie s tradičným mestským bývaním.

Mestské
bývanie
na celý život

Florian je domovom moderného mestského človeka. Do blumentálskeho susedstva prináša originálne byty vo vysokom štandarde, no najmä príležitosti na trávenie času v pokojných, zelených uliciach bratislavského Starého mesta.

V prvej fáze vznikne osempodlažný dom so 73 bytmi a apartmánmi pre približne 160 obyvateľov. Vďaka kaviarenskej terase, námestiu a parčíku je vynikajúco prepojený s okolím, ktoré vytvára hneď pod domom príjemný pobytový priestor.

V druhej fáze vzniknú dva osempodlažné domy s 240 bytmi a apartmánmi pre približne 600 obyvateľov. Priestor medzi budovami tvorí tichá pešia ulička s predzáhradkami a verejnou zeleňou s detským ihriskom a posedením pod vysokými stromami.

Dom prvej fázy má pravidelný tvar, symetrickú fasádu a čistý, pokojný architektonický výraz. Je výkladnou skriňou projektu: na križovatkách Ulice Imricha Karvaša a Slovanskej ulice tvorí rozpoznateľnú vstupnú bránu do lokality Blumentálu.

Pozrieť byty v 1. fáze

Sloboda staromestských ulíc

Florian je miestom, na ktorom MHD ani auto nepotrebujete. Nákupy, služby, oddych aj spoločenský život sú dostupné pešo – tak, ako to v centre má byť. Keď sa predsa len potrebujete presunúť, využijete priame napojenie na cyklotrasu alebo nadštandardné parkovanie v podzemí.

Parky

S kávou do Medickej záhrady alebo venčiť na Námestie slobody? Žiaden problém – obe sú do 5 minút chôdze.

Služby

Potraviny, kaviarne, pošta ale aj nemocnica či školy a škôlky. Všetko pohodlne dostupné pešo priamo v susedstve. Ľahko vás však nájdu aj kuriéri, ktorí sa sem z centra dostanú za pár minút.

Kultúra

Slovenský rozhlas, Blumentálsky kostol, Prezidentský palác, ale aj všetky podniky, divadlá a kiná Starého mesta – stačí si vybrať.

Doprava

Zastávky MHD nájdete na ulici pred domom, rovnako ako dôležité tepny cyklotrás. Parkovanie v podzemnej garáži je samozrejmosťou a dobré napojenie na kľúčové uzly tiež.

Najnovšie technológie
v meste

Florian pod nenápadnou fasádou skrýva to najmodernejšie, čo dnes stavebníctvo ponúka. Vďaka nekompromisnému výberu technológií pre výstavbu aj prevádzku predstavujú byty v projekte nielen zásadnú úsporu energií, ale aj najvyšší možný štandard komfortu na našom trhu.

Exteriér
Zelené strechy znižujú uhlíkovú stopu
Zdrojom tepla a chladu sú 100 m hlboké, tzv. suché geotermálne vrty
Budovy ušetria minimálne 50% nákladov na energie (kúrenie, chladenie a príprava teplej vody), navyše s minimálnou uhlíkovou stopou
Veľká hrúbka substrátu zadržiava vodu a umožňuje sadiť väčšie stromy
Zelené strechy znižujú uhlíkovú stopu
Zdrojom tepla a chladu sú 100 m hlboké, tzv. suché geotermálne vrty
Budovy ušetria minimálne 50% nákladov na energie (kúrenie, chladenie a príprava teplej vody), navyše s minimálnou uhlíkovou stopou
Veľká hrúbka substrátu zadržiava vodu a umožňuje sadiť väčšie stromy

Od 100m hlbokého vrtu pre čerpanie tepla a chladu až po temperovanie betónového jadra, Florian patrí k energeticky najefektívnejším a najúspornejším budovám na trhu. To sa odrazí nielen na nižšej uhlíkovej stope či záťaži pre ovzdušie a spodnú vodu v okolí, ale aj na citeľne nižších účtoch za energie.

Interiér
Ani pri intenzívnom chladení neucítite prievan a čerstvý vzduch bude prúdiť aj pri zavretých oknách.
Tienenie zvyšuje komfort aj energetickú efektivitu
O výmenu vzduchu sa stará inteligentné riadenie centrálneho prevetrávania
Byty sú presvetlené, so zníženým parapetom, exteriérovými žalúziami a krytými lodžiami
Teplo pod nohami je nielen úsporné, ale aj príjemné na dotyk.
Ani pri intenzívnom chladení neucítite prievan a čerstvý vzduch bude prúdiť aj pri zavretých oknách.
Tienenie zvyšuje komfort aj energetickú efektivitu
O výmenu vzduchu sa stará inteligentné riadenie centrálneho prevetrávania
Byty sú presvetlené, so zníženým parapetom, exteriérovými žalúziami a krytými lodžiami
Teplo pod nohami je nielen úsporné, ale aj príjemné na dotyk.

Novú generáciu technológií kúrenia, chladenia a tienenia možno nevidieť, ale rozhodne cítiť. V bytoch neucítite prievan ani pri intenzívnom chladení, čerstvý vzduch prúdi aj pri zavretých oknách a slnečný svit si budete užívať v takej miere, aká vám vyhovuje. O všetko sa postarajú automatické systémy regulácie.

Pozrite si ročné odhadované náklady na 2 izbový byt

Technický štandard v skratke

Architektúra funkčnej
elegancie

Pohľad na zrevitalizovanú Školskú ulicu medzi fázami bytového domu R1 a R2

Pohľad na zrevitalizovanú Školskú ulicu medzi fázami bytového domu R1 a R2

Florian svojou štruktúrou, farebnosťou aj materialitou nadväzuje na princípy tradičnej mestskej zástavby. Návrh holandského štúdia Benthem Crouwel pracuje s typicky mestskými prvkami: príjemnými nárožiami, rušným námestím aj tichou zelenou uličkou medzi domami. Vytvára tak atmosféru pokojnej mestskej štvrte v modernom architektonickom a technickom štandarde.

Florian spája prémiovú architektúru s funkčnou zeleňou a úspornými technológiami. Množstvo nenápadných detailov tu spolu vytvára výnimočnú úroveň bývania, ktoré nielen dobre vyzerá, ale je aj efektívne, hospodárne a neobyčajne príjemné.

Mestský charakter

Farebnosť a štruktúra budov vychádza z existujúcej zástavby v okolí

Trvácne materiály

Fasáda využíva kameň, betón a štukové reliéfy

Pokojné prostredie

Pokojné a útulné ulice poskytnú tiché útočisko pre každého

Chodci na prvom mieste

Peší charakter verejných priestorov zvyšuje bezpečnosť a skracuje vzdialenosti

Flexibilné dispozície

Z množstva dispozícií si vyberú jednotlivci, páry aj rodiny

Tradičné bývanie

Projekt navodzuje atmosféru tradičného susedstva v pavlačových domoch

Plnohodnotná zeleň

Florian pracuje s nadštandardným množstvom zelených plôch: od predzáhradiek cez lavičky a sedacie plochy v tieni vysokých stromov až po detské ihrisko ukryté v pokojnej uličke medzi domami druhej fázy.

Zeleň v projekte sme navrhli tak, aby znižovala teplotu v území a ponúkala miesto na oddych aj aktivitu. Terénne úpravy, výsadba aj mobiliár tu vytvárajú príjemné a pokojné prostredie tichých mestských ulíc. Zeleň tu má však aj praktickú funkciu: znižuje teplotu územia a na rozdiel od parkovísk či prázdnych námestí pozýva k tráveniu času vonku.

Maximum zelených plôch

Spevnené plochy sú obmedzené na nevyhnutné minimum v prospech zelene

Hrubý substrát

Väčšia hrúbka substrátu zadržiava vodu, znižuje prehrievanie a pomáha zakoreniť aj väčším stromom

Biodiverzita

Výsadba je rozmanitá, aby obmedzila monokultúry a zostala zaujímavá počas celého roka

Vysoké stromy

Výsadba väčších stromov poskytne dostatok tieňa aj v najhorúcejšie dni

Studňa

Ekologický zdroj úžitkovej vody sa aj vďaka zadržiavaniu prirodzeným vsakovaním postará napríklad o zavlažovanie

Vyberte si svoj
mestský byt

Z bytov v projekte si vyberie naozaj každý. Jednoizbové až štvorizbové byty majú premyslené dispozície a sú dostupné v rôznych variantoch, ktoré si ďalej ľahko prispôsobíte vlastným potrebám – či už ste pár, jednotlivec alebo rodina.

Ponuka bývania

Výber poschodia

Podlažie

Počet izieb

1
1.5
2
3
4
obchodné priestory
Dokončenie
Typ
Číslo jednotky
Podlažie
Počet izieb
Výmera jednotky
Loggia/terasa
Spolu
Zvýhodnená cena s DPH
Dostupnosť
360°
Q3/25 byt F1.B.101 2 2 53,49 6,30 59,79 324 200 € V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.102 2 2 56,80 6,30 63,10 339 500 € V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.106 2 2 59,14 5,18 64,32 364 600 € V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.107 2 2 53,26 6,30 59,56 346 000 € V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.111 2 3 85,54 8,36 93,90 542 700 € V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.208 3 2 53,51 6,30 59,81 347 500 € V predaji 360°
Q3/25 apartmán F1.A.505 6 1.5 36,36 3,05 39,41 296 600 € V predaji 360°
Q3/25 obchodný priestor F1.N.001 1 n/a 152,60 0,00 152,60 678 000 € V predaji -
Q3/25 obchodný priestor F1.N.004 1 n/a 63,80 0,00 63,80 286 800 € V predaji -
Q3/25 obchodný priestor F1.N.003 1 n/a 140,30 0,00 140,30 610 800 € V predaji -
Q3/25 obchodný priestor F1.N.002 1 n/a 164,50 0,00 164,50 718 800 € V predaji -
Q3/25 byt F1.B.310 4 2 49,26 8,76 58,02 Cena u predajcu Predrezervovaný 360°
Q3/25 byt F1.B.402 5 2 53,26 6,30 59,56 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.501 6 2 53,49 6,30 59,79 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.303 4 2 59,15 5,17 64,32 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.301 4 2 53,49 6,30 59,79 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.302 4 2 53,26 6,30 59,56 Cena u predajcu Predrezervovaný 360°
Q3/25 byt F1.B.210 3 2 49,26 8,76 58,02 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.211 3 3 85,54 8,42 93,96 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.509 6 3 85,38 8,36 93,74 Cena u predajcu Predrezervovaný 360°
Q3/25 byt F1.B.202 3 2 53,26 6,30 59,56 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.110 2 2 49,25 8,77 58,02 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.109 2 3 85,38 8,36 93,74 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.601 7 4 139,82 14,91 154,73 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.602 7 2 53,26 6,30 59,56 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.407 5 2 53,26 6,30 59,56 Cena u predajcu Predrezervovaný 360°
Q3/25 apartmán F1.A.305 4 1.5 36,36 3,05 39,41 - -
Q3/25 apartmán F1.A.405 5 1.5 36,36 3,05 39,41 - -
Q3/25 byt F1.B.510 6 2 49,26 8,76 58,02 - -
Q3/25 byt F1.B.603 7 2 59,15 5,17 64,32 - -
Q3/25 byt F1.B.306 4 2 59,14 5,18 64,32 - -
Q3/25 apartmán F1.A.205 3 1.5 36,36 3,05 39,41 - -
Q3/25 byt F1.B.609 7 3 85,39 8,36 93,75 - -
Q3/25 apartmán F1.A.204 3 1 30,94 3,07 34,01 - -
Q3/25 byt F1.B.209 3 3 85,38 8,36 93,74 - -
Q3/25 byt F1.B.203 3 2 59,15 5,17 64,32 - -
Q3/25 byt F1.B.707 8 2 53,26 6,30 59,56 - -
Q3/25 byt F1.B.410 5 2 49,26 8,76 58,02 - -
Q3/25 byt F1.B.708 8 2 53,51 6,30 59,81 - -
Q3/25 apartmán F1.A.105 2 1.5 36,37 3,05 39,42 - -
Q3/25 apartmán F1.A.504 6 1 30,94 3,07 34,01 - -
Q3/25 byt F1.B.701 8 4 139,82 14,91 154,73 - -
Q3/25 byt F1.B.206 3 2 59,14 5,18 64,32 - -
Q3/25 apartmán F1.A.404 5 1 30,94 3,07 34,01 - -
Q3/25 byt F1.B.411 5 3 85,60 8,36 93,96 - -
Q3/25 byt F1.B.709 8 3 85,39 8,36 93,75 - -
Q3/25 byt F1.B.710 8 2 49,26 8,76 58,02 - -
Ponuková cena je platná pre rok 2024 a je uvedená vrátane sadzby DPH 20%.

Prvá fáza už čoskoro

Florian vracia na zabudnuté miesto Starého mesta život. Jeho výstavbu plánujeme typicky mestským spôsobom: postupne, po jednotlivých blokoch. Prvá fáza prináša 73 bytov a apartmánov, ktoré plánujeme dokončiť v priebehu roka 2025.

Postupnosť a harmonogram výstavby

Q2/2023 Začiatok výstavby
2023
Q1/2024 Spustenie predaja
2024
Q3/2025 Predpokladaný termín dokončenia
2025
2026

Buďte medzi prvými!

Nepremeškajte príležitosť začať svoj príbeh v centre mesta. Dohodnite si stretnutie s naším predajcom, ktorý vám zodpovie všetky otázky a povie o projekte viac.

alebo vyplňte kontaktný formulár:

    Predajné miesto

    Osobné stretnutie je potrebné si vopred dohodnúť

    Jurkovičova Tepláreň, Bottova 1/1
    811 09 Bratislava

    Pozrieť byty v 1. fáze
    Alto Real Estate

    Alto Real Estate

    Jurkovičova Tepláreň, Bottova 1/1

    ALTO Real Estate je kolektív tvorcov udržateľných, stabilných a nadčasových realitných projektov s prísnym dôrazom na kvalitu. Florian, rovnako ako každý náš projekt, budujeme tak, aby bol jedinečný, hodnotný a trvácny. Máme vysoké ciele, ambície aj štandardy a pracujeme tak, aby ľudia v našich projektoch ešte dlho ťažili z ich kvality.

    Viac o Alto
    This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.