Projekt realizuje Alto Real Estate
Limitovaná úvodná ponuka

Ušľachtilé materiály, maximálne pohodlie a atmosféra staromestských ulíc.
Florian spája najmodernejšie trendy a technológie s tradičným mestským bývaním.

Mestské
bývanie
na celý život

Florian je domovom moderného mestského človeka. Do blumentálskeho susedstva prináša originálne byty vo vysokom štandarde, no najmä príležitosti na trávenie času v pokojných, zelených uliciach bratislavského Starého mesta.

V prvej fáze vznikne osempodlažný dom so 73 bytmi a apartmánmi pre približne 160 obyvateľov. Vďaka kaviarenskej terase, námestiu a parčíku je vynikajúco prepojený s okolím, ktoré vytvára hneď pod domom príjemný pobytový priestor.

V druhej fáze vzniknú dva osempodlažné domy s 240 bytmi a apartmánmi pre približne 600 obyvateľov. Priestor medzi budovami tvorí tichá pešia ulička s predzáhradkami a verejnou zeleňou s detským ihriskom a posedením pod vysokými stromami.

Dom prvej fázy má pravidelný tvar, symetrickú fasádu a čistý, pokojný architektonický výraz. Je výkladnou skriňou projektu: na križovatkách Ulice Imricha Karvaša a Slovanskej ulice tvorí rozpoznateľnú vstupnú bránu do lokality Blumentálu.

Pozrieť byty v 1. fáze

Sloboda staromestských ulíc

Florian je miestom, na ktorom MHD ani auto nepotrebujete. Nákupy, služby, oddych aj spoločenský život sú dostupné pešo – tak, ako to v centre má byť. Keď sa predsa len potrebujete presunúť, využijete priame napojenie na cyklotrasu alebo nadštandardné parkovanie v podzemí.

Parky

S kávou do Medickej záhrady alebo venčiť na Námestie slobody? Žiaden problém – obe sú do 5 minút chôdze.

Služby

Potraviny, kaviarne, pošta ale aj nemocnica či školy a škôlky. Všetko pohodlne dostupné pešo priamo v susedstve. Ľahko vás však nájdu aj kuriéri, ktorí sa sem z centra dostanú za pár minút.

Kultúra

Slovenský rozhlas, Blumentálsky kostol, Prezidentský palác, ale aj všetky podniky, divadlá a kiná Starého mesta – stačí si vybrať.

Doprava

Zastávky MHD nájdete na ulici pred domom, rovnako ako dôležité tepny cyklotrás. Parkovanie v podzemnej garáži je samozrejmosťou a dobré napojenie na kľúčové uzly tiež.

Najnovšie technológie
v meste

Florian pod nenápadnou fasádou skrýva to najmodernejšie, čo dnes stavebníctvo ponúka. Vďaka nekompromisnému výberu technológií pre výstavbu aj prevádzku predstavujú byty v projekte nielen zásadnú úsporu energií, ale aj najvyšší možný štandard komfortu na našom trhu.

Exteriér
Zdrojom tepla a chladu sú 100 m hlboké, tzv. suché geotermálne vrty
Zelené strechy znižujú uhlíkovú stopu
Budovy ušetria minimálne 50% nákladov na energie (kúrenie, chladenie a príprava teplej vody), navyše s minimálnou uhlíkovou stopou
Veľká hrúbka substrátu zadržiava vodu a umožňuje sadiť väčšie stromy

Od 100m hlbokého vrtu pre čerpanie tepla a chladu až po temperovanie betónového jadra, Florian patrí k energeticky najefektívnejším a najúspornejším budovám na trhu. To sa odrazí nielen na nižšej uhlíkovej stope či záťaži pre ovzdušie a spodnú vodu v okolí, ale aj na citeľne nižších účtoch za energie.

Interiér
Ani pri intenzívnom chladení neucítite prievan a čerstvý vzduch bude prúdiť aj pri zavretých oknách.
Tienenie zvyšuje komfort aj energetickú efektivitu
O výmenu vzduchu sa stará inteligentné riadenie centrálneho prevetrávania
Byty sú presvetlené, so zníženým parapetom, exteriérovými žalúziami a krytými lodžiami
Teplo pod nohami je nielen úsporné, ale aj príjemné na dotyk.

Novú generáciu technológií kúrenia, chladenia a tienenia možno nevidieť, ale rozhodne cítiť. V bytoch neucítite prievan ani pri intenzívnom chladení, čerstvý vzduch prúdi aj pri zavretých oknách a slnečný svit si budete užívať v takej miere, aká vám vyhovuje. O všetko sa postarajú automatické systémy regulácie.

Pozrite si ročné odhadované náklady na 2 izbový byt

Technický štandard v skratke

Architektúra funkčnej
elegancie

Pohľad na pripravovanú druhú fázu bytového domu R2

Pohľad na pripravovanú druhú fázu bytového domu R2

Florian svojou štruktúrou, farebnosťou aj materialitou nadväzuje na princípy tradičnej mestskej zástavby. Návrh holandského štúdia Benthem Crouwel pracuje s typicky mestskými prvkami: príjemnými nárožiami, rušným námestím aj tichou zelenou uličkou medzi domami. Vytvára tak atmosféru pokojnej mestskej štvrte v modernom architektonickom a technickom štandarde.

Florian spája prémiovú architektúru s funkčnou zeleňou a úspornými technológiami. Množstvo nenápadných detailov tu spolu vytvára výnimočnú úroveň bývania, ktoré nielen dobre vyzerá, ale je aj efektívne, hospodárne a neobyčajne príjemné.

Mestský charakter

Farebnosť a štruktúra budov vychádza z existujúcej zástavby v okolí

Trvácne materiály

Fasáda využíva kameň, betón a štukové reliéfy

Pokojné prostredie

Pokojné a útulné ulice poskytnú tiché útočisko pre každého

Chodci na prvom mieste

Peší charakter verejných priestorov zvyšuje bezpečnosť a skracuje vzdialenosti

Flexibilné dispozície

Z množstva dispozícií si vyberú jednotlivci, páry aj rodiny

Tradičné bývanie

Projekt navodzuje atmosféru tradičného susedstva v pavlačových domoch

Plnohodnotná zeleň

Florian pracuje s nadštandardným množstvom zelených plôch: od predzáhradiek cez lavičky a sedacie plochy v tieni vysokých stromov až po detské ihrisko ukryté v pokojnej uličke medzi domami druhej fázy.

Zeleň v projekte sme navrhli tak, aby znižovala teplotu v území a ponúkala miesto na oddych aj aktivitu. Terénne úpravy, výsadba aj mobiliár tu vytvárajú príjemné a pokojné prostredie tichých mestských ulíc. Zeleň tu má však aj praktickú funkciu: znižuje teplotu územia a na rozdiel od parkovísk či prázdnych námestí pozýva k tráveniu času vonku.

Maximum zelených plôch

Spevnené plochy sú obmedzené na nevyhnutné minimum v prospech zelene

Hrubý substrát

Väčšia hrúbka substrátu zadržiava vodu, znižuje prehrievanie a pomáha zakoreniť aj väčším stromom

Biodiverzita

Výsadba je rozmanitá, aby obmedzila monokultúry a zostala zaujímavá počas celého roka

Vysoké stromy

Výsadba väčších stromov poskytne dostatok tieňa aj v najhorúcejšie dni

Studňa

Ekologický zdroj úžitkovej vody sa aj vďaka zadržiavaniu prirodzeným vsakovaním postará napríklad o zavlažovanie

Vyberte si svoj
mestský byt

Z bytov v projekte si vyberie naozaj každý. Jednoizbové až štvorizbové byty majú premyslené dispozície a sú dostupné v rôznych variantoch, ktoré si ďalej ľahko prispôsobíte vlastným potrebám – či už ste pár, jednotlivec alebo rodina.

Ponuka bývania

Výber poschodia

Podlažie

Počet izieb

1
1.5
2
3
4
Dokončenie
Typ
Číslo bytu
Podlažie
Počet izieb
Výmera bytu
Loggia/terasa
Spolu
Dostupnosť
360°
Q3/25 byt F1.B.101 2 2 53,49 6,30 59,79 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.102 2 2 56,80 6,30 63,10 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.107 2 2 53,26 6,30 59,56 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.110 2 2 49,26 8,76 58,02 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.111 2 3 85,54 8,36 93,90 V predaji 360°
Q3/25 apartmán F1.A.105 2 1.5 36,37 3,05 39,42 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.208 3 2 53,51 6,30 59,81 V predaji 360°
Q3/25 apartmán F1.A.204 3 1 30,94 3,07 34,01 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.301 4 2 53,49 6,30 59,79 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.302 4 2 53,26 6,30 59,56 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.307 4 2 53,26 6,30 59,56 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.308 4 2 53,51 6,30 59,81 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.309 4 3 85,38 8,36 93,74 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.310 4 2 49,26 8,76 58,02 V predaji 360°
Q3/25 apartmán F1.A.305 4 1.5 36,36 3,05 39,41 V predaji 360°
Q3/25 apartmán F1.A.404 5 1 30,94 3,07 34,01 V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.601 7 4 140,07 14,66 154,73 V predaji 360°

Prvá fáza už čoskoro

Florian vracia na zabudnuté miesto Starého mesta život. Jeho výstavbu plánujeme typicky mestským spôsobom: postupne, po jednotlivých blokoch. Prvá fáza prináša 73 bytov a apartmánov, ktoré plánujeme dokončiť v priebehu roka 2025.

Postupnosť a harmonogram výstavby

Q2/2023 Začiatok výstavby
2023
Q1/2024 Spustenie predaja
2024
Q3/2025 Predpokladaný termín dokončenia
2025
2026

Buďte medzi prvými!

Nepremeškajte príležitosť začať svoj príbeh v centre mesta. Dohodnite si stretnutie s naším predajcom, ktorý vám zodpovie všetky otázky a povie o projekte viac.

alebo vyplňte kontaktný formulár:

    Predajné miesto

    Osobné stretnutie je potrebné si vopred dohodnúť

    Jurkovičova Tepláreň, Bottova 1/1
    811 09 Bratislava

    Pozrieť byty v 1. fáze
    Alto Real Estate

    Alto Real Estate

    Jurkovičova Tepláreň, Bottova 1/1

    ALTO Real Estate je kolektív tvorcov udržateľných, stabilných a nadčasových realitných projektov s prísnym dôrazom na kvalitu. Florian, rovnako ako každý náš projekt, budujeme tak, aby bol jedinečný, hodnotný a trvácny. Máme vysoké ciele, ambície aj štandardy a pracujeme tak, aby ľudia v našich projektoch ešte dlho ťažili z ich kvality.

    Viac o Alto
    This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.