Mestské bývanie
na celý život
Florian je domovom moderného mestského človeka. Do blumentálskeho susedstva prináša originálne byty vo vysokom štandarde, no najmä príležitosti na trávenie času v pokojných, zelených uliciach bratislavského Starého mesta.
V prvej fáze vznikne osempodlažný dom so 73 bytmi a apartmánmi pre približne 160 obyvateľov. Vďaka kaviarenskej terase, námestiu a parčíku je vynikajúco prepojený s okolím, ktoré vytvára hneď pod domom príjemný pobytový priestor.
V druhej fáze vzniknú dva osempodlažné domy s 240 bytmi a apartmánmi pre približne 600 obyvateľov. Priestor medzi budovami tvorí tichá pešia ulička s predzáhradkami a verejnou zeleňou s detským ihriskom a posedením pod vysokými stromami.
Dom prvej fázy má pravidelný tvar, symetrickú fasádu a čistý, pokojný architektonický výraz. Je výkladnou skriňou projektu: na križovatkách Ulice Imricha Karvaša a Slovanskej ulice tvorí rozpoznateľnú vstupnú bránu do lokality Blumentálu.
Pozrieť byty v 1. fáze
Pohľad na prvú a druhú fázu FLORIAN
Vyberte si svoj mestský byt
Ponuka bývania
Z bytov v projekte si vyberie naozaj každý. Jednoizbové až štvorizbové byty majú premyslené dispozície a sú dostupné v rôznych variantoch, ktoré si ďalej ľahko prispôsobíte vlastným potrebám – či už ste pár, jednotlivec alebo rodina.
Výber poschodia
|
Dokončenie
|
Typ
|
Číslo jednotky
|
Podlažie
|
Počet izieb
|
Výmera jednotky
|
Loggia/terasa
|
Spolu
|
Zvýhodnená cena s DPH
|
Dostupnosť
|
360° |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Q3/25 | byt | F1.B.511 | 6 | 3 | 85,60 | 8,36 | 93,96 | Cena u predajcu | V predaji | 360° |
| Q3/25 | byt | F1.B.502 | 6 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | Cena u predajcu | V predaji | 360° |
| Q3/25 | byt | F1.B.503 | 6 | 2 | 59,15 | 5,17 | 64,32 | Cena u predajcu | V predaji | 360° |
| Q3/25 | byt | F1.B.406 | 5 | 2 | 59,14 | 5,18 | 64,32 | Cena u predajcu | Predrezervovaný | 360° |
| Q3/25 | apartmán | F1.A.605 | 7 | 1.5 | 36,36 | 3,05 | 39,41 | Cena u predajcu | V predaji | 360° |
| Q3/25 | byt | F1.B.402 | 5 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | Cena u predajcu | Predrezervovaný | 360° |
| Q3/25 | byt | F1.B.403 | 5 | 2 | 59,15 | 5,17 | 64,32 | Cena u predajcu | V predaji | 360° |
| Q3/25 | byt | F1.B.303 | 4 | 2 | 59,15 | 5,17 | 64,32 | Cena u predajcu | V predaji | 360° |
| Q3/25 | byt | F1.B.311 | 4 | 3 | 85,60 | 8,36 | 93,96 | Cena u predajcu | Predrezervovaný | 360° |
| Q3/25 | obchodný priestor | F1.N.004 | 1 | n/a | 62,43 | 1,37 | 63,80 | Cena u predajcu | Rezervovaný | - |
| Q3/25 | obchodný priestor | F1.N.001 | 1 | n/a | 152,60 | 0,00 | 152,60 | Cena u predajcu | V predaji | - |
| Q3/25 | obchodný priestor | F1.N.003 | 1 | n/a | 142,46 | 0.00 | 140,30 | Cena u predajcu | Rezervovaný | - |
| Q3/25 | obchodný priestor | F1.N.002 | 1 | n/a | 164,50 | 0,00 | 164,50 | Cena u predajcu | Predrezervovaný | - |
| Q3/25 | byt | F1.B.301 | 4 | 2 | 53,49 | 6,30 | 59,79 | Cena u predajcu | V predaji | 360° |
| Q3/25 | byt | F1.B.210 | 3 | 2 | 49,26 | 8,76 | 58,02 | Cena u predajcu | V predaji | 360° |
| Q3/25 | byt | F1.B.607 | 7 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | Cena u predajcu | V predaji | 360° |
| Q3/25 | byt | F1.B.410 | 5 | 2 | 49,26 | 8,76 | 58,02 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.708 | 8 | 2 | 53,51 | 6,30 | 59,81 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.203 | 3 | 2 | 59,15 | 5,17 | 64,32 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.701 | 8 | 4 | 139,82 | 14,91 | 154,73 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.208 | 3 | 2 | 53,51 | 6,30 | 59,81 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.707 | 8 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.209 | 3 | 3 | 85,38 | 8,36 | 93,74 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.609 | 7 | 3 | 85,39 | 8,36 | 93,75 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.207 | 3 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | - | Predaný | |
| Q3/25 | apartmán | F1.A.604 | 7 | 1 | 30,94 | 3,07 | 34,01 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.710 | 8 | 2 | 49,26 | 8,76 | 58,02 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.202 | 3 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | - | Predaný | |
| Q3/25 | apartmán | F1.A.105 | 2 | 1.5 | 36,37 | 3,05 | 39,42 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.408 | 5 | 2 | 53,51 | 6,30 | 59,81 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.401 | 5 | 2 | 53,49 | 6,30 | 59,79 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.506 | 6 | 2 | 59,14 | 5,18 | 64,32 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.501 | 6 | 2 | 53,49 | 6,30 | 59,79 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.407 | 5 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | - | Predaný | |
| Q3/25 | apartmán | F1.A.504 | 6 | 1 | 30,94 | 3,07 | 34,01 | - | Predaný | |
| Q3/25 | apartmán | F1.A.405 | 5 | 1.5 | 36,36 | 3,05 | 39,41 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.310 | 4 | 2 | 49,26 | 8,76 | 58,02 | - | Predaný | |
| Q3/25 | apartmán | F1.A.404 | 5 | 1 | 30,94 | 3,07 | 34,01 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.601 | 7 | 4 | 139,82 | 14,91 | 154,73 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.411 | 5 | 3 | 85,60 | 8,36 | 93,96 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.307 | 4 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.709 | 8 | 3 | 85,39 | 8,36 | 93,75 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.603 | 7 | 2 | 59,15 | 5,17 | 64,32 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.507 | 6 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.306 | 4 | 2 | 59,14 | 5,18 | 64,32 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.302 | 4 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.409 | 5 | 3 | 85,38 | 8,36 | 93,74 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.107 | 2 | 2 | 53,26 | 6,30 | 59,56 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.509 | 6 | 3 | 85,43 | 8,31 | 93,74 | - | Predaný | |
| Q3/25 | apartmán | F1.A.205 | 3 | 1.5 | 36,36 | 3,05 | 39,41 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.510 | 6 | 2 | 49,26 | 8,76 | 58,02 | - | Predaný | |
| Q3/25 | apartmán | F1.A.204 | 3 | 1 | 30,94 | 3,07 | 34,01 | - | Predaný | |
| Q3/25 | apartmán | F1.A.305 | 4 | 1.5 | 36,36 | 3,05 | 39,41 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.211 | 3 | 3 | 85,54 | 8,42 | 93,96 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.206 | 3 | 2 | 59,14 | 5,18 | 64,32 | - | Predaný | |
| Q3/25 | byt | F1.B.508 | 6 | 2 | 53,51 | 6,30 | 59,81 | - | Predaný |
Miesto plné príležitostí
S knižkou pod strom do Medickej záhrady alebo sa osviežiť vo fontáne na Námestí slobody? Florian to má blízko k množstvu parkov a záhrad, ktorých tiché kúty čakajú na to, kým si ich obľúbite.
Atmosféru mesta si naplno užijete počas prechádzok rušnými ulicami centra. Kaviarne, reštaurácie, bary: stačí vyraziť a zamieriť tam, kam práve chcete – alebo sa iba túlať.
Vyjdite v papučiach na drink po práci alebo pozvite susedov na sobotný brunch. Florian bude žiť aj vďaka komunitným službám a prevádzkam priamo v obytných blokoch.
Dotknite sa zelene a sledujte jej pestré premeny počas celého roka. Výsadba v tichých uliciach projektu vás schladí, upokojí a poskytne tiché útočisko, keď sa vám nechce nikam chodiť.
Sloboda staromestských ulíc
Lokalita
Florian je miestom, na ktorom MHD ani auto nepotrebujete. Nákupy, služby, oddych aj spoločenský život sú dostupné pešo – tak, ako to v centre má byť. Keď sa predsa len potrebujete presunúť, využijete priame napojenie na cyklotrasu alebo nadštandardné parkovanie v podzemí.
Pohľad na prvú fázu FLORIAN I
Florian je miestom, na ktorom MHD ani auto nepotrebujete. Nákupy, služby, oddych aj spoločenský život sú dostupné pešo – tak, ako to v centre má byť. Keď sa predsa len potrebujete presunúť, využijete priame napojenie na cyklotrasu alebo nadštandardné parkovanie v podzemí.
S kávou do Medickej záhrady alebo venčiť na Námestie slobody? Žiaden problém – obe sú do 5 minút chôdze.
Potraviny, kaviarne, pošta ale aj nemocnica či školy a škôlky. Všetko pohodlne dostupné pešo priamo v susedstve. Ľahko vás však nájdu aj kuriéri, ktorí sa sem z centra dostanú za pár minút.
Slovenský rozhlas, Blumentálsky kostol, Prezidentský palác, ale aj všetky podniky, divadlá a kiná Starého mesta – stačí si vybrať.
Zastávky MHD nájdete na ulici pred domom, rovnako ako dôležité tepny cyklotrás. Parkovanie v podzemnej garáži je samozrejmosťou a dobré napojenie na kľúčové uzly tiež.
Najnovšie technológie v meste
Technológie
Florian pod nenápadnou fasádou skrýva to najmodernejšie, čo dnes stavebníctvo ponúka. Vďaka nekompromisnému výberu technológií pre výstavbu aj prevádzku predstavujú byty v projekte nielen zásadnú úsporu energií, ale aj najvyšší možný štandard komfortu na našom trhu.
Od 100m hlbokého vrtu pre čerpanie tepla a chladu až po temperovanie betónového jadra, Florian patrí k energeticky najefektívnejším a najúspornejším budovám na trhu. To sa odrazí nielen na nižšej uhlíkovej stope či záťaži pre ovzdušie a spodnú vodu v okolí, ale aj na citeľne nižších účtoch za energie.
Novú generáciu technológií kúrenia, chladenia a tienenia možno nevidieť, ale rozhodne cítiť. V bytoch neucítite prievan ani pri intenzívnom chladení, čerstvý vzduch prúdi aj pri zavretých oknách a slnečný svit si budete užívať v takej miere, aká vám vyhovuje. O všetko sa postarajú automatické systémy regulácie.
Pozrite si ročné odhadované náklady na 2 izbový byt
Technický štandard v skratke
Fasády objektov kombinujú prevetrávané lokálne obklady z kameňa a hliníkové okná s izolačným trojsklom
Garáže sú navrhnuté s dvojnásobnou požiarnou odolnosťou a vybavené odvodom dymu a tepla pri požiari
Každý byt má na svoj elektromer zapojenú vlastnú nabíjaciu stanicu s možnosťou výberu dodávateľa a tarify
O teplo a chlad sa starajú sto metrov hlboké suché vrty s inteligentným systémom riadenia teploty v objekte
Byty sú odvetrávané automaticky centrálnou jednotkou s 80 % účinnosťou a prívodom vzduchu do každej obytnej miestnosti
Pohľad na zrevitalizovanú Školskú ulicu medzi fázami bytového domu R1 a R2
Architektúra funkčnej elegancie
Architektúra
Florian svojou štruktúrou, farebnosťou aj materialitou nadväzuje na princípy tradičnej mestskej zástavby. Návrh holandského štúdia Benthem Crouwel pracuje s typicky mestskými prvkami: príjemnými nárožiami, rušným námestím aj tichou zelenou uličkou medzi domami. Vytvára tak atmosféru pokojnej mestskej štvrte v modernom architektonickom a technickom štandarde.
Florian spája prémiovú architektúru s funkčnou zeleňou a úspornými technológiami. Množstvo nenápadných detailov tu spolu vytvára výnimočnú úroveň bývania, ktoré nielen dobre vyzerá, ale je aj efektívne, hospodárne a neobyčajne príjemné.
Farebnosť a štruktúra budov vychádza z existujúcej zástavby v okolí
Fasáda využíva kameň, betón a štukové reliéfy
Bezpečné a útulné ulice poskytnú tiché útočisko pre každého
Peší charakter verejných priestorov zvyšuje bezpečnosť a skracuje vzdialenosti
Z množstva dispozícií si vyberú jednotlivci, páry aj rodiny
Projekt navodzuje atmosféru tradičného susedstva v pavlačových domoch
Plnohodnotná zeleň
Udržateľnosť
Florian pod nenápadnou fasádou skrýva to najmodernejšie, čo dnes stavebníctvo ponúka. Vďaka nekompromisnému výberu technológií pre výstavbu aj prevádzku predstavujú byty v projekte nielen zásadnú úsporu energií, ale aj najvyšší možný štandard komfortu na našom trhu.
Florian pracuje s nadštandardným množstvom zelených plôch: od predzáhradiek cez lavičky a sedacie plochy v tieni vysokých stromov až po detské ihrisko ukryté v pokojnej uličke medzi domami druhej fázy.
Spevnené plochy sú obmedzené na nevyhnutné minimum v prospech zelene
Väčšia hrúbka substrátu zadržiava vodu, znižuje prehrievanie a pomáha zakoreniť aj väčším stromom
Výsadba je rozmanitá, aby obmedzila monokultúry a zostala zaujímavá počas celého roka
Výsadba väčších stromov poskytne dostatok tieňa aj v najhorúcejšie dni
Ekologický zdroj úžitkovej vody sa aj vďaka zadržiavaniu prirodzeným vsakovaním postará napríklad o zavlažovanie
Dokončujeme prvú fázu
harmonogram
Florian vracia na zabudnuté miesto Starého mesta život. Jeho výstavbu plánujeme typicky mestským spôsobom: postupne, po jednotlivých blokoch. Jeho prvá fáza prináša 73 bytov a apartmánov, ktoré plánujeme dokončiť v priebehu roka 2025.
Zaujala vás ponuka?
Kontakt
Nepremeškajte príležitosť začať svoj príbeh v centre mesta. Dohodnite si stretnutie s naším predajcom, ktorý vám zodpovie všetky otázky a povie o projekte viac.
alebo vyplňte kontaktný formulár:
Novinky
Predajné miesto
Osobné stretnutie je potrebné si vopred dohodnúť
Jurkovičova Tepláreň, Bottova 1/1
811 09 Bratislava
Alto Real Estate
Jurkovičova Tepláreň, Bottova 1/1
ALTO Real Estate je kolektív tvorcov udržateľných, stabilných a nadčasových realitných projektov s prísnym dôrazom na kvalitu. Florian, rovnako ako každý náš projekt, budujeme tak, aby bol jedinečný, hodnotný a trvácny. Máme vysoké ciele, ambície aj štandardy a pracujeme tak, aby ľudia v našich projektoch ešte dlho ťažili z ich kvality.
Viac o Alto