Projekt realizuje Alto Real Estate

Posledných 15 bytov v predaji

Vyberte si prémiové zariadenie v cene bytu alebo výhodný cashback.

Viac

Kolaudácia na jeseň 2025

Stavebné práce postupujú podľa plánu, prvú fázu Florianu kolaudujeme na už jeseň.

Viac

Posledných 15 bytov v predaji

Využite poslednú šancu a zarezervujte si nové bývanie v Starom Meste ešte dnes.

Viac

Mestské bývanie
na celý život

Florian je domovom moderného mestského človeka. Do blumentálskeho susedstva prináša originálne byty vo vysokom štandarde, no najmä príležitosti na trávenie času v pokojných, zelených uliciach bratislavského Starého mesta.

V prvej fáze vznikne osempodlažný dom so 73 bytmi a apartmánmi pre približne 160 obyvateľov. Vďaka kaviarenskej terase, námestiu a parčíku je vynikajúco prepojený s okolím, ktoré vytvára hneď pod domom príjemný pobytový priestor.

V druhej fáze vzniknú dva osempodlažné domy s 240 bytmi a apartmánmi pre približne 600 obyvateľov. Priestor medzi budovami tvorí tichá pešia ulička s predzáhradkami a verejnou zeleňou s detským ihriskom a posedením pod vysokými stromami.

Dom prvej fázy má pravidelný tvar, symetrickú fasádu a čistý, pokojný architektonický výraz. Je výkladnou skriňou projektu: na križovatkách Ulice Imricha Karvaša a Slovanskej ulice tvorí rozpoznateľnú vstupnú bránu do lokality Blumentálu.

Pozrieť byty v 1. fáze
Pohľad na prvú a druhú fázu FLORIAN

Pohľad na prvú a druhú fázu FLORIAN

Vyberte si svoj mestský byt

Ponuka bývania

Z bytov v projekte si vyberie naozaj každý. Jednoizbové až štvorizbové byty majú premyslené dispozície a sú dostupné v rôznych variantoch, ktoré si ďalej ľahko prispôsobíte vlastným potrebám – či už ste pár, jednotlivec alebo rodina.

Výber poschodia

Podlažie

Počet izieb

1
1.5
2
3
4
obchodné priestory
Dokončenie
Typ
Číslo jednotky
Podlažie
Počet izieb
Výmera jednotky
Loggia/terasa
Spolu
Zvýhodnená cena s DPH
Dostupnosť
360°
Q3/25 byt F1.B.511 6 3 85,60 8,36 93,96 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.502 6 2 53,26 6,30 59,56 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.503 6 2 59,15 5,17 64,32 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.406 5 2 59,14 5,18 64,32 Cena u predajcu Predrezervovaný 360°
Q3/25 apartmán F1.A.605 7 1.5 36,36 3,05 39,41 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.402 5 2 53,26 6,30 59,56 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.403 5 2 59,15 5,17 64,32 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.303 4 2 59,15 5,17 64,32 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.311 4 3 85,60 8,36 93,96 Cena u predajcu Predrezervovaný 360°
Q3/25 obchodný priestor F1.N.004 1 n/a 62,43 1,37 63,80 Cena u predajcu Rezervovaný -
Q3/25 obchodný priestor F1.N.001 1 n/a 152,60 0,00 152,60 Cena u predajcu V predaji -
Q3/25 obchodný priestor F1.N.003 1 n/a 142,46 0.00 140,30 Cena u predajcu Rezervovaný -
Q3/25 obchodný priestor F1.N.002 1 n/a 164,50 0,00 164,50 Cena u predajcu Predrezervovaný -
Q3/25 byt F1.B.301 4 2 53,49 6,30 59,79 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.210 3 2 49,26 8,76 58,02 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.607 7 2 53,26 6,30 59,56 Cena u predajcu V predaji 360°
Q3/25 byt F1.B.410 5 2 49,26 8,76 58,02 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.708 8 2 53,51 6,30 59,81 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.203 3 2 59,15 5,17 64,32 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.701 8 4 139,82 14,91 154,73 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.208 3 2 53,51 6,30 59,81 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.707 8 2 53,26 6,30 59,56 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.209 3 3 85,38 8,36 93,74 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.609 7 3 85,39 8,36 93,75 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.207 3 2 53,26 6,30 59,56 - Predaný
Q3/25 apartmán F1.A.604 7 1 30,94 3,07 34,01 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.710 8 2 49,26 8,76 58,02 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.202 3 2 53,26 6,30 59,56 - Predaný
Q3/25 apartmán F1.A.105 2 1.5 36,37 3,05 39,42 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.408 5 2 53,51 6,30 59,81 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.401 5 2 53,49 6,30 59,79 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.506 6 2 59,14 5,18 64,32 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.501 6 2 53,49 6,30 59,79 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.407 5 2 53,26 6,30 59,56 - Predaný
Q3/25 apartmán F1.A.504 6 1 30,94 3,07 34,01 - Predaný
Q3/25 apartmán F1.A.405 5 1.5 36,36 3,05 39,41 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.310 4 2 49,26 8,76 58,02 - Predaný
Q3/25 apartmán F1.A.404 5 1 30,94 3,07 34,01 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.601 7 4 139,82 14,91 154,73 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.411 5 3 85,60 8,36 93,96 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.307 4 2 53,26 6,30 59,56 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.709 8 3 85,39 8,36 93,75 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.603 7 2 59,15 5,17 64,32 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.507 6 2 53,26 6,30 59,56 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.306 4 2 59,14 5,18 64,32 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.302 4 2 53,26 6,30 59,56 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.409 5 3 85,38 8,36 93,74 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.107 2 2 53,26 6,30 59,56 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.509 6 3 85,43 8,31 93,74 - Predaný
Q3/25 apartmán F1.A.205 3 1.5 36,36 3,05 39,41 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.510 6 2 49,26 8,76 58,02 - Predaný
Q3/25 apartmán F1.A.204 3 1 30,94 3,07 34,01 - Predaný
Q3/25 apartmán F1.A.305 4 1.5 36,36 3,05 39,41 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.211 3 3 85,54 8,42 93,96 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.206 3 2 59,14 5,18 64,32 - Predaný
Q3/25 byt F1.B.508 6 2 53,51 6,30 59,81 - Predaný

Sloboda staromestských ulíc

Lokalita

Florian je miestom, na ktorom MHD ani auto nepotrebujete. Nákupy, služby, oddych aj spoločenský život sú dostupné pešo – tak, ako to v centre má byť. Keď sa predsa len potrebujete presunúť, využijete priame napojenie na cyklotrasu alebo nadštandardné parkovanie v podzemí.

Pohľad na prvú fázu FLORIAN I

Pohľad na prvú fázu FLORIAN I

Florian je miestom, na ktorom MHD ani auto nepotrebujete. Nákupy, služby, oddych aj spoločenský život sú dostupné pešo – tak, ako to v centre má byť. Keď sa predsa len potrebujete presunúť, využijete priame napojenie na cyklotrasu alebo nadštandardné parkovanie v podzemí.

S kávou do Medickej záhrady alebo venčiť na Námestie slobody? Žiaden problém – obe sú do 5 minút chôdze.

Potraviny, kaviarne, pošta ale aj nemocnica či školy a škôlky. Všetko pohodlne dostupné pešo priamo v susedstve. Ľahko vás však nájdu aj kuriéri, ktorí sa sem z centra dostanú za pár minút.

Slovenský rozhlas, Blumentálsky kostol, Prezidentský palác, ale aj všetky podniky, divadlá a kiná Starého mesta – stačí si vybrať.

Zastávky MHD nájdete na ulici pred domom, rovnako ako dôležité tepny cyklotrás. Parkovanie v podzemnej garáži je samozrejmosťou a dobré napojenie na kľúčové uzly tiež.

Najnovšie technológie v meste

Technológie

Florian pod nenápadnou fasádou skrýva to najmodernejšie, čo dnes stavebníctvo ponúka. Vďaka nekompromisnému výberu technológií pre výstavbu aj prevádzku predstavujú byty v projekte nielen zásadnú úsporu energií, ale aj najvyšší možný štandard komfortu na našom trhu.

Exteriér
Zelené strechy znižujú uhlíkovú stopu
Zdrojom tepla a chladu sú 100 m hlboké, tzv. suché geotermálne vrty
Budovy ušetria minimálne 50% nákladov na energie (kúrenie, chladenie a príprava teplej vody), navyše s minimálnou uhlíkovou stopou
Veľká hrúbka substrátu zadržiava vodu a umožňuje sadiť väčšie stromy
Zelené strechy znižujú uhlíkovú stopu
Zdrojom tepla a chladu sú 100 m hlboké, tzv. suché geotermálne vrty
Budovy ušetria minimálne 50% nákladov na energie (kúrenie, chladenie a príprava teplej vody), navyše s minimálnou uhlíkovou stopou
Veľká hrúbka substrátu zadržiava vodu a umožňuje sadiť väčšie stromy

Od 100m hlbokého vrtu pre čerpanie tepla a chladu až po temperovanie betónového jadra, Florian patrí k energeticky najefektívnejším a najúspornejším budovám na trhu. To sa odrazí nielen na nižšej uhlíkovej stope či záťaži pre ovzdušie a spodnú vodu v okolí, ale aj na citeľne nižších účtoch za energie.

Interiér
Ani pri intenzívnom chladení neucítite prievan a čerstvý vzduch bude prúdiť aj pri zavretých oknách.
Tienenie zvyšuje komfort aj energetickú efektivitu
O výmenu vzduchu sa stará inteligentné riadenie centrálneho prevetrávania
Byty sú presvetlené, so zníženým parapetom, exteriérovými žalúziami a krytými lodžiami
Teplo pod nohami je nielen úsporné, ale aj príjemné na dotyk.
Ani pri intenzívnom chladení neucítite prievan a čerstvý vzduch bude prúdiť aj pri zavretých oknách.
Tienenie zvyšuje komfort aj energetickú efektivitu
O výmenu vzduchu sa stará inteligentné riadenie centrálneho prevetrávania
Byty sú presvetlené, so zníženým parapetom, exteriérovými žalúziami a krytými lodžiami
Teplo pod nohami je nielen úsporné, ale aj príjemné na dotyk.

Novú generáciu technológií kúrenia, chladenia a tienenia možno nevidieť, ale rozhodne cítiť. V bytoch neucítite prievan ani pri intenzívnom chladení, čerstvý vzduch prúdi aj pri zavretých oknách a slnečný svit si budete užívať v takej miere, aká vám vyhovuje. O všetko sa postarajú automatické systémy regulácie.

Pozrite si ročné odhadované náklady na 2 izbový byt

Technický štandard v skratke

Fasády objektov kombinujú prevetrávané lokálne obklady z kameňa a hliníkové okná s izolačným trojsklom

Garáže sú navrhnuté s dvojnásobnou požiarnou odolnosťou a vybavené odvodom dymu a tepla pri požiari

Každý byt má na svoj elektromer zapojenú vlastnú nabíjaciu stanicu s možnosťou výberu dodávateľa a tarify

O teplo a chlad sa starajú sto metrov hlboké suché vrty s inteligentným systémom riadenia teploty v objekte

Byty sú odvetrávané automaticky centrálnou jednotkou s 80 % účinnosťou a prívodom vzduchu do každej obytnej miestnosti

Pohľad na zrevitalizovanú Školskú ulicu medzi fázami bytového domu R1 a R2

Pohľad na zrevitalizovanú Školskú ulicu medzi fázami bytového domu R1 a R2

Architektúra funkčnej elegancie

Architektúra

Florian svojou štruktúrou, farebnosťou aj materialitou nadväzuje na princípy tradičnej mestskej zástavby. Návrh holandského štúdia Benthem Crouwel pracuje s typicky mestskými prvkami: príjemnými nárožiami, rušným námestím aj tichou zelenou uličkou medzi domami. Vytvára tak atmosféru pokojnej mestskej štvrte v modernom architektonickom a technickom štandarde.

Florian spája prémiovú architektúru s funkčnou zeleňou a úspornými technológiami. Množstvo nenápadných detailov tu spolu vytvára výnimočnú úroveň bývania, ktoré nielen dobre vyzerá, ale je aj efektívne, hospodárne a neobyčajne príjemné.

Farebnosť a štruktúra budov vychádza z existujúcej zástavby v okolí

Fasáda využíva kameň, betón a štukové reliéfy

Bezpečné a útulné ulice poskytnú tiché útočisko pre každého

Peší charakter verejných priestorov zvyšuje bezpečnosť a skracuje vzdialenosti

Z množstva dispozícií si vyberú jednotlivci, páry aj rodiny

Projekt navodzuje atmosféru tradičného susedstva v pavlačových domoch

Plnohodnotná zeleň

Udržateľnosť

Florian pod nenápadnou fasádou skrýva to najmodernejšie, čo dnes stavebníctvo ponúka. Vďaka nekompromisnému výberu technológií pre výstavbu aj prevádzku predstavujú byty v projekte nielen zásadnú úsporu energií, ale aj najvyšší možný štandard komfortu na našom trhu.

Florian pracuje s nadštandardným množstvom zelených plôch: od predzáhradiek cez lavičky a sedacie plochy v tieni vysokých stromov až po detské ihrisko ukryté v pokojnej uličke medzi domami druhej fázy.

Spevnené plochy sú obmedzené na nevyhnutné minimum v prospech zelene

Väčšia hrúbka substrátu zadržiava vodu, znižuje prehrievanie a pomáha zakoreniť aj väčším stromom

Výsadba je rozmanitá, aby obmedzila monokultúry a zostala zaujímavá počas celého roka

Výsadba väčších stromov poskytne dostatok tieňa aj v najhorúcejšie dni

Ekologický zdroj úžitkovej vody sa aj vďaka zadržiavaniu prirodzeným vsakovaním postará napríklad o zavlažovanie

Dokončujeme prvú fázu

harmonogram

Florian vracia na zabudnuté miesto Starého mesta život. Jeho výstavbu plánujeme typicky mestským spôsobom: postupne, po jednotlivých blokoch. Jeho prvá fáza prináša 73 bytov a apartmánov, ktoré plánujeme dokončiť v priebehu roka 2025.

Q2/2023 Začiatok výstavby
2023
Q1/2024 Plánované spustenie predaja
2024
Q3/2025 Predpokladaný termín dokončenia
2025
2026

Zaujala vás ponuka?

Kontakt

Nepremeškajte príležitosť začať svoj príbeh v centre mesta. Dohodnite si stretnutie s naším predajcom, ktorý vám zodpovie všetky otázky a povie o projekte viac.

Nikola Matúšová

Nikola Matúšová

Sales Manager

alebo vyplňte kontaktný formulár:

    Odkiaľ ste sa o nás dozvedeli?*

    Predajné miesto

    Osobné stretnutie je potrebné si vopred dohodnúť

    Jurkovičova Tepláreň, Bottova 1/1
    811 09 Bratislava

    Pozrieť byty v 1. fáze
    Alto Real Estate

    Alto Real Estate

    Jurkovičova Tepláreň, Bottova 1/1

    ALTO Real Estate je kolektív tvorcov udržateľných, stabilných a nadčasových realitných projektov s prísnym dôrazom na kvalitu. Florian, rovnako ako každý náš projekt, budujeme tak, aby bol jedinečný, hodnotný a trvácny. Máme vysoké ciele, ambície aj štandardy a pracujeme tak, aby ľudia v našich projektoch ešte dlho ťažili z ich kvality.

    Viac o Alto
    This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.